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专栏节选 -放宽容积率纾缓房价--今周刊「谷月涵看台湾」

来源:新闻网 作者:导演 2019-09-06 12:18:30
专栏节选 :放宽容积率纾缓房价--今周刊「谷月涵看台湾」 / 6 years ago专栏节选 :放宽容积率纾缓房价--今周刊「谷月涵看台湾」2 分钟阅读(本文由台湾《今周刊》杂志提供,节选自1月23日出版的当期「谷月涵看台湾」专栏) 任何商品价格的上扬,都是供给不足又对应需求过大所造成的。台北市房价高涨,原因就这幺简单。可是,政府面对房价的反应,却是祭出如奢侈税、限制贷款成数和银行可贷放额度等抑制需求的举措。 有需求当然是好事,政府希望住者有其屋,特别是那些从中国回台的人。平时平均有高达二百万台湾人在中国,几乎占了台湾人口的九%;但这群人大部分是经理人、企业家、工程师等高薪的白领阶级,他们的消费能力远高于台湾民众的平均水准;如果能让他们更容易回台,便有条件吸引这群高消费族群选择返乡置产,至少移回他们的部分海外资产。 一如我们先前所提,台湾的生活成本相当低,以名目人均所得来看,我们拥有颇高的生活水平,空气、水、食物和街道等,都相对乾净、安全。唯一不成比例的要素,就是房价。 政府试图压抑需求,而非刺激供给,甚至还采取压抑供给的手段,停止公有土地的竞标,已设立的新都更条例也无法落实执行,现在是我们该积极思考增加供给面的时候了。 当前增加台北市房屋供给的主要障碍有:一、素地供给明显过少;二、《都更法》未能执行。 不过,一个简便方案可以解决这两个难题,且这个方案适用于全球每个大都会─如果无法横向增加,那就往上增加─放宽容积率的限制,让住宅和办公大楼可以盖得更高。如果住在老旧建筑的民众不愿参与都更,那就放弃他们,另觅土地盖超高大楼。 摩天大楼确实会严重影响附近社区,如挡住光线和景观、更严重的交通阻塞,而且还有额外的基础建设投资,如水、电、瓦斯等公共事业,但这些成本可以转嫁给开发商。地方政府可以藉着竞标方式,来销售更高的容积率,得标价格将与市价接近。开发商花钱买更多的容积率,也可以卖出更多的建案,还是会有获利。这幺做即使无法压低房价,至少也不会让房价继续飙升。 放宽容积还具有放大的效果。原本为了都更,开发商须挨家挨户协调拜托,一旦容积放宽,建商有更多选择,不用再苦苦等候少数不愿点头的「顽固」住户。未来这些住户将发现,上门的建商愈来愈少,或开出的条件愈来愈差,原本拥地自重的老屋,突然间无人闻问。 台湾的低利率是高房价的温床,一旦利率正式攀升,将对不动产价格有相当程度的冲击。如果我们太慢采取行动,甚至等利率正式上升时才开始扩大供给,届时对房价的跌势将是雪上加霜。 容积率拍卖是简单易行的手段,应该尽快落实,现在还来得及。(完) 注: 1.专栏作者谷月涵为美国哥伦比亚大学国际关系硕士,现任花旗环球台股研究部主管。 2.以上的评论不代表路透立场。 (整理 高洁如; 审校 黄凯)
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